Kde v Praze rostly ceny bytů nejrychleji

Tentokrát se podíváme na vývoj realizovaných cen bytů v jednotlivých částech Praha za posledních pět let a na to, kde se investice skutečně vyplatila – a kde růst cen sotva dorovnal inflaci.

Rozdíly mezi pražskými čtvrtěmi jsou i v rámci jednoho města mimořádně výrazné.

Rozvíjející se lokality jako vítězové

Jednoznačným skokanem posledních pěti let jsou Modřany, kde průměrná realizovaná cena bytů vzrostla o 80,5 %. V těsném závěsu následují Braník (+74,5 %) a Libuš (+72,6 %).

Data potvrzují, že nejvyšší zhodnocení nepřineslo historické centrum, ale lokality, které v posledních letech procházejí výrazným rozvojem, modernizací a zlepšením dopravní dostupnosti.

Prémiové čtvrti narážejí na cenový strop

Na opačném konci spektra stojí tradičně dražší části města. V Podolí vzrostly realizované ceny pouze o 10,6 %, ve Střešovicích o 15,6 %.

U těchto lokalit je prostor pro další dynamický růst omezený – vysoké ceny již před pěti lety odrážely prestiž adresy a dnes narážejí na cenový strop kupujících.

Cena za metr čtvereční: dynamika versus prestiž

Z pohledu jednotkové ceny za m² zaznamenaly největší růst Radlice (+65 %). Naopak nejpomalejší růst ceny za m² vykázalo Staré Město (+16,8 %).

Přestože Staré Město zůstává s realizovanou cenou přes 180 000 Kč/m² nejdražší pražskou lokalitou, z hlediska tempa růstu jej v posledních letech výrazně překonaly okrajovější části města.

Závěr

Celkově pražský trh realizovaných bytů za posledních pět let vzrostl o 48,6 %. Pokud však investor hledá nadprůměrný výnos, data ukazují, že se vyplatí sledovat čtvrti, kde se město právě teď rozvíjí – nikoli pouze již "hotové" luxusní adresy.